本文将对楼市的现状、全面回暖的可能性、再跌20%的风险以及未来发展趋势进行详细的探讨和分析。

楼市的现状

当前楼市呈现出一种复杂多变的态势，一线城市由于人口持续流入、经济发展强劲以及土地供应紧张等因素，房地产市场依然火热，在二三线城市，楼市面临库存压力大、人口增长缓慢等问题，市场形势较为严峻，政策调控、贷款利率等因素也对楼市产生了重要影响。

全面回暖的可能性

1、经济发展拉动：随着全球经济的复苏，我国经济也呈现出稳定增长态势，为楼市的全面回暖提供了有力支撑。

2、政策利好推动：政府为稳定房地产市场，陆续出台了一系列政策，如降低房贷利率、放宽落户政策等，有助于提振市场信心，促进楼市回暖。

3、城市化进程推进：城市化进程的加速推动了房地产市场的需求增长，随着城市人口的不断增加，住房需求也随之增长，为楼市发展提供了动力。

再跌20%的风险

1、供需失衡压力：在一些城市，尤其是二三线城市，楼市库存压力较大，供需失衡导致房价下跌的风险增加。

2、房地产调控政策影响：政府为遏制房价过快上涨，可能会继续加强调控，如提高首付比例、限制购房数量等，这将抑制部分购房需求，导致市场降温。

3、贷款利率上升影响：随着全球经济的复苏，贷款利率有可能上升，这将增加购房者的负担，抑制购房需求，对楼市产生影响。

未来发展趋势

1、楼市分化态势：一线城市楼市将继续保持热度，而二三线城市则面临较大的库存压力，市场形势较为严峻。

2、政策调控成关键：政府将继续加强房地产市场的调控以保持市场稳定，购房者需密切关注政策动态。

3、住房租赁市场兴起：随着房地产市场的变化，住房租赁市场将成为新的发展方向，政府将加大租房政策支持力度，推动住房租赁市场的发展。

4、品质化、多元化发展：随着消费者需求的升级，房地产市场将逐渐向品质化、多元化发展，开发商需关注消费者需求并提供高品质的住房产品。

对于购房者来说，应理性购房并根据自身需求和经济状况选择合适的房源；对于开发商来说，应关注市场动态并调整产品策略以满足消费者需求；对于政府来说，应继续加强房地产市场的调控并保持市场稳定；对于投资者来说，应谨慎投资并密切关注市场动态和政策变化。

楼市是否全面回暖或再跌20%仍存在争议，未来楼市的走向将受到多种因素的影响，包括经济发展、政策调控、供需关系等，购房者、开发商、政府和投资者应密切关注市场动态和政策变化以做出正确的决策。